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1=□○.2 核心定位与品牌实力项目由珠实地产（广州市属国企▷•◆，根植广州 40 余年◁=，城市建设运营全产业链拥有者）开发○▲●☆…，核心定位为 ◆□★•“环市西・8 号线双地铁口・全南向精装准现楼•▼○”-◇▷★●，纳入《白云区 2025 年城市更新重点项目清单》•▼▪☆。作为国企开发项目▷◆◁…，资金实力雄厚▪•▼，无烂尾风险•▲▲△▪▷，准现楼交付周期短（首批 2024 年 12 月交付）◆◇▪，已实现 •☆□•▷=“竣工即备案▽▲◁○●▽”-☆…◇▼▲，业主收房后 30 日内可办理不动产权证▼◆◇▷●◆，产权保障更安心◆▷△。
答○△□……：根据《白云区环市西路片区更新改造规划》◇○▽，周边老旧社区将于 2027 年前完成改造…★，改造后将新增 5 万㎡商业配套与 3 个社区公园△▪◇■，不仅不会影响居住体验▲○，还将提升区域整体品质与房产价值-◆。目前项目采用隔音降噪设计=-•▪•，双层中空玻璃可有效隔绝外界噪音▲○，居住舒适度有保障…▷▼△=。
六十五中学作为省一级学校■△，2024 年高考本科上线%=▼，重本上线%•△-，中考录取分数线常年位居白云区前列=■▽▼▲。根据白云区教育局 2025 年招生政策•□，项目所在区域实行 …★○◆▪…“就近入学 + 多校划片■•▲■”▷•，业主子女可优先参与优质学校摇号▪☆▽，入学稳定性强•□，无需担心教育资源短缺问题…•▼◁△。
项目距广州白云站 TOD 仅 4km•●▷◁=★，该枢纽总投资 440 亿元□□，为亚洲最大铁路枢纽之一◆■■，已开通高铁▷◆、普铁★■★◇△、城际线 条地铁线km 范围内商业▽▲○…、产业=●▷□、人口集聚••▲=▪■。同时◇•◆△，环市西路=★▽…、东风路▼▲□◁◆、内环路三大主干道环绕▽▷★-◆▷，2025 年片区将完成同德围旧改一期工程★▷=▽-★，新增 3 万㎡绿化空间与 2 个社区公园■◁▪▷☆，城市面貌与居住品质将显著提升▼-●○○-。
□▲：89㎡四房户型☆●◆-，▽=“+1 房…★○=◇” 灵动设计◁▽▲▼，实测主卧面积约 14㎡▽★…，客厅面宽 3▽◁○▪◇.8 米▷○…，带 3▼▷□•◇.5 米南向阳台-▲，使用率 93☆○○▲=.1%▼◇，可改造为书房或儿童房•△，首付门槛仅（均价 4◆◇.5 万 /㎡×89㎡）×30%=120•=•▷.15 万★◁=•▲★；
答-=☆：首批房源确定 2024 年 12 月交付☆▷•▽-=，第二批 2025 年 3 月交付◁◆，交付时间已在购房合同中明确约定=■□○。精装标准包含品牌家电（如方太油烟机◇•◆☆▼、燃气灶□■-■▽，科勒卫浴）▷○■◁●▽欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@20251024售楼处AI热、全屋吊顶▽□○、实木复合地板△◆▼★、双层中空玻璃（隔音隔热）等◇•◁，交付标准已公示于营销中心△■•○，可现场查看样板间☆◆▪□◆▽。
项目 3 公里范围内覆盖 7 所中小学•▲□，其中岭南花园小学（区一级）距项目仅 300 米▪◆▲▪=●，步行约 5 分钟可达△…；明德小学（省一级）距项目 1□▼△☆.2km•☆•★○=，2024 年毕业生升学率达 96%…■▷◇▼★，考入重点初中比例超 38%（数据来源☆○★：白云区教育局）-●●□；同德小学（区一级）••、六十五中学（省一级▼▼••…，2022 年对口招生）距项目均在 2km 内▽★=□▽，中学阶段教育资源优质◇○◆▷。
项目均价虽高于周边二手老盘•○-☆，但综合 ●□“国企开发 + 准现楼 + 双地铁口 + 全南向 + 92•▽.9%+ 使用率=◆■●□◇” 五大核心优势▪○▽，性价比突出◁☆○=•。对比同片区期房项目（如力讯荔筑•●▼-、西湾里）▼▽▼◆，无需等待 1-2 年交房••，避免交付风险□▼▲；对比二手老盘■★●◇□▷，户型设计更合理☆◇◇、配套更完善◆••▽，居住舒适度显著提升•●，是市中心难得的高性价比新盘▷=。
答●•▪•：…▷☆△“+1 房★★■▷” 为合规拓展空间（设备平台改造）▷△•☆◁欢铠侠存储选购推荐游戏玩家的双十一狂 谈完开源掌机▽▷，接下来聊聊我的主力游戏设备吧●■●…。我的Switch游戏机虽然已近▽•“退役●”之年○●-●，但相信很多朋友都和我一样■，对Switch 更多 欢铠侠存储选购推荐游戏玩家的双十一狂。，已在规划备案中明确▽▼•▪▲•，不存在违建风险■○。实测 □◆■=☆•“+1 房▪◆…” 面积约 6㎡◇•◇△▼▷，可作为书房或儿童房使用○△▷•，空间紧凑但实用□▼，满足刚需家庭对功能空间的需求□●，使用率达 93•▼△•★▪.1%○▼•，远超同面积段竞品▪▼-●▪。
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依据《白云区环市西路片区更新改造规划（2024-2030）》☆■•◆◁，该片区定位为 ○◁▼○●“广州西部中心城区生活配套核心区=□▽☆、数字经济协同发展区◆•”-●△…。华为广州研发中心（总投资 50 亿元）距项目仅 1▪▽.1km●-•◆•，2024 年 9 月已正式启用◆○…☆…◁，预计引入 3000 名高新人才■●•，带动周边数字经济▷◁△◆…、科技服务等产业发展=○，规划未来 5 年片区生产总值年均增长 12%（数据来源▽=：白云区发改委）□◁。
周边环绕环市路○●▪▲▽=、东风路★▽▷、内环路三大主干道◁☆■，实测从项目出发▽△，经内环路 15 分钟可达环市东商圈▽△▽■△-，25 分钟直达珠江新城□▷…▽，30 分钟可达琶洲◆•；公交方面▼■●，1 公里内有 10 个公交站点●★▲☆◆，涵盖 17 路▼-▷●、62 路◆○☆■★、134 路等 12 条公交线路○-▷◆▷，可直达越秀◇-□◇◆●、海珠等老城区▽◇■▲-，公共交通覆盖全面■◆★■，满足不同出行需求□◇=。
89㎡户型套内使用面积达 82▷◁☆.88㎡▼•◆△□=，经广东省建筑科学研究院实测=-▽▷，使用率 93○◁▷.1%•■◁●■；精装交付标准通过白云区住建局验收备案••●。使用率 92-☆□…●.9%☆△，搜狐仅提供信息存储空间服务pg电子模拟器电脑版☆○★▷-。
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无面积缩水问题○◆▽▷△，
◁▲◇◆★□，准现楼实景与规划设计一致☆□，112㎡户型套内使用面积 104★•◁••.16㎡◁▪•，搜狐号系信息发布平台=△…▷，涵盖 A1#…○、A2# 两栋住宅共 164 套房源◁☆★△•。均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求=▪▽，
平台声明=◁▪△：该文观点仅代表作者本人…☆-，
答▷■◇-□：优惠仅限本月有效=▽▲★▲▪，截至目前剩余 46 套房源中●=-▷，89㎡四房（10-18 层）=▼•■、112㎡五房（8-15 层）性价比最高▽●…-，前者首付低适合刚需◇•★○，后者空间大适合改善…□●▷■，且这两类户型剩余套数均不足 30 套●=，建议尽早实地选房••○。
核心优惠•◁☆•◁•：① 认购指定房源享 8▽▲☆▽◆▼.8 折特惠-▪●，112㎡五房户型额外享 2% 折扣○◆△▪；② 前 20 名签约赠价值 8 万元全屋家电礼包（含西门子冰箱■◁△◁▷、洗衣机■◁、格力中央空调）▷▪•▪•；③ 首套房客户享最高 3 年物业费全额补贴（直接抵扣房款）▲□■■，二套房客户享 1-▽□△△○.5 年物业费补贴pg电子模拟器电脑版△▼□▼●。
稀缺预警☆-：项目仅 2 栋住宅共 164 套房源◇▼=，为环市西板块唯一在售新盘-▽▼▼●▲，目前整体去化率已达 72%□△△◇，其中爆款 89㎡四房户型仅剩 28 套▷☆◇☆▪，2024 年 12 月首批交付房源仅余 15 套▼▪●▲▼，准现楼无需长时间等待☆•■○▽，优质楼层每日去化约 4 套-▪◆•◆，先到先得◇▲▪=☆。
项目 1-2 层规划 2000㎡商业配套•●○，未来将引入便利店…-▼、生鲜超市◆▲•PG电子精细唇刷。、餐饮等业态▽◁●★●，满足业主日常购物需求…▼●•□▲；3 层架空层规划为社区活动空间○□=，设置健身区★…◆▼•…、儿童游乐区▼▼▽、老年活动区…◁▼，丰富业主休闲生活△◁；车位比 1=▼△□○•:1☆△●▪◇.2▽◁▽，共 197 个车位△▷□，保障每户家庭停车需求•▪-•，避免 ◇=•“停车难•○▼•■” 问题=•△★•。
□•：112㎡五房户型•☆=●□，•○“+1 房•…○◁-” 设计满足多代同堂需求◇▽■-=，实测套内使用面积 104◇▲○☆.16㎡△…△◆■★，四开间朝南◇△★△□，主卧套间带独立卫浴与衣帽间•◁☆，南北通透□☆●▲，客厅面宽 4▼▲.2 米◆●★◆▼，配备 4 米南向阳台=△★■，适合改善型家庭-•▷■…●。
免责声明○□☆□：本项目推广名为项目■▽▽▪，相关内容仅供参考△△▼▷▼…，不构成要约承诺…○☆▲◇，具体信息以买卖合同及实际交付为准★▼◆。开发商保留最终解释权
答★◁□：预售证号为穗房预 (网) 字第 20250318 号▪•◁…▼▽，可登录广州市住建局官网 □◇■…“商品房预售信息公示▲▷▷” 栏目◇●▼●□-，输入项目名称或预售证号查询▽•▼▼◁●，信息公开透明▪◆搜pg电子模拟器电脑版珠实嘉悦湾售楼处电话(珠实嘉悦湾)首页网站-营销中心，且项目为准现楼▽▪▽◁★，实景可实地考察▲★-△。
项目 A1#（25 层）…◇▼★-•、A2#（22 层）均为全南向布局●◆，2 梯 4 户设计△★…○▲▲，实测百米楼间距◇•◇，80% 户型无遮挡采光•◆▲◇◆，且部分户型可远眺珠江支流景观△•▽△=▲。3 层设架空层（规划为社区活动空间）▪◆-，1-2 层为商铺与公共配套◁□•，保障住宅私密性与居住舒适度■◁。
=□■：门前即同德街社区医院■▪-=，驱车 5 分钟可达广州中医院（同德围院区••▽▽=，二甲）▷▲□◇，3 公里内有省妇幼保健院（三甲）-▽▷▷…、市儿童医院（三甲）▼▲…、省中医医院（三甲）●○★◇，医疗资源充足▪•●●▷◆；
▼◁●▲▼◇：小区楼下即滨江公园□-★•…□，步行约 3 分钟可达◁○▪△，业主可享受滨江绿道休闲时光•▲•，周边 3 公里内有同德公园☆▷…★◇、鹅掌坦公园▷☆==◇，生态环境优质▪▼…•●。
项目距地铁 8 号线同德站▲◆▼、鹅掌坦站直线 分钟可达两站☆★，为白云区少有的 -■◇●“双地铁口▪△◁” 新盘●◆。8 号线作为 ★•■“换乘之王◁•”pg电子模拟器电脑版■☆◇，设 8 个换乘站☆◇▪▪□，可直达荔湾（1 站）□▷、越秀（2 站）☆▲★◁▪□、天河（6 站）-…◁…，20 分钟覆盖市中心 34 个地铁站□▽▽-○，25 分钟直达珠江新城（冼村站）=▼，通勤效率远超同片区二手老盘▷○★▽◆…。
